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鄭州發佈2024年第一批土地擬出讓清單 涉及20宗宅地
觀點網訊：近日，鄭州市發佈市內五區、高新區、經開區、鄭東新區2024年第一批土地擬出讓清單，擬出讓時間段爲3月01日—6月1日，共涉及20宗住宅用地，總面積約75公頃。
據觀點新媒體瞭解，從地塊分佈來看，鄭東新區5宗、金水區1宗、二七區2宗、高新區3宗、管城區2宗、惠濟區5宗、中原區2宗。
其中，北龍湖擬出讓三塊住宅用地，分別爲：12號地，位於北岸龍源路西、龍源西一街東、龍潤西路南、龍湖內環北路北，佔地約82畝，容積率爲1.7；
10號地，位於北岸龍源西一街西、龍潤西路南、龍湖內環北路北，佔地約45畝，容積率爲1.7；
11號地，位於南岸九如路東，如意河東二街南，九如東路西，如意河東四街北，佔地約65畝，容積率爲1.7。
另外，鄭東新區高鐵東站東廣場也將推出兩塊住宅用地：13號地位於商鼎路南、徐莊街東，佔地49畝，容積率小於3.3；14號地位於商鼎路南、穆莊街西，佔地約9.3畝，容積率小於3.3。
重訓的芙莉蓮！繪師二創《葬送的芙莉蓮》運動時間 這就是香噴噴的肌肉魔法
重訓的芙莉蓮！繪師二創《葬送的芙莉蓮》運動時間 這就是香噴噴的肌肉魔法
圖／X@taro109210
施展香噴噴的肌肉魔法！《葬送的芙莉蓮》動畫近期進入到「一級魔法使 二次試驗」，在動畫中，看到尤蓓爾將法杖當長槍使用，拉歐芬擅長高速移動，難道魔法使平日的訓練也包含鍛鍊體能嗎？
一名繪師 Mangpoom 創作了《葬送的芙莉蓮》女角們穿着韻律服重訓的畫面。尤貝爾的身旁擺了 8 公斤的啞鈴，在瑜珈墊上伸展休息；費倫則是因爲運動出汗，嘴巴叼着髮圈，正準備要束起馬尾……這不經意的動作加上跪姿簡直滿分啊！
圖／X@taro109210
圖／X@taro109210
至於芙莉蓮不愧是活了千年的魔法使，身材線條十分勻稱健康。師祖賽莉耶則一改平日裸足習慣，穿起襪子乖乖伸展嬌小的身軀。
圖／X@taro109210
圖／X@taro109210
不過在衆多魔法使中，怎麼好像又混入了一個大魔族……？
圖／X@taro109210
這組「重訓的芙莉蓮」在 X（舊稱推特）引起轟動，女角們變身肌肉魔法使，實在是太香啦！看來經過一番激烈運動之後，費倫又可以再多吃幾頓甜點了～好耶！
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北京樓市，定向寬鬆
這是嚴肅君的第562篇推送
上週日（7月31日），恆基·天匯取證，北京新房終於賣到14萬/平，打破價格天花板；
昨天（8月4日），各大媒體發佈北京老人購房特殊支持政策，60歲以上老人無房且無在途貸款的，最低首付35%，打破北京目前首套認定規則。
限購、限貸、限價、限售、限商，北京樓市調控政策“五位一體”，已經有限價、限貸兩角出現鬆動。
不過口子是從60歲以上老年人開起，是嚴肅君沒有想到的。
當然，這個口子開的範圍不大，創新性強。有業內人士評論，北京樓市調控政策越來越精細化，也越來越擅於與其他政策“打配合”了。
01
認房不認貸？
雖然一再強調“我不是，我沒有，別瞎猜”，但昨日新政，讓人很難不聯想到北京樓市調控政策，很多網友評論更是直指“限貸”。
從結果導向的地產人來看，確實是有一部分徘徊於圍城外的購房羣體，可以藉此拿到北京首套購房資格了。
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關注嚴肅君的購房者應該都知道，北京樓市調控總結起來，很重要的一點是首套認定上，“認北京的房，認全國的貸”。
只有北京無房，並且全國無房貸記錄（注意，已還完也是有記錄），才能擁有北京買房首套資格，最低3.5成首付買房。
也正是因爲這一條，很多曾經老家貸款買房的北漂一族，或者以小換大的改善一族，都要承受6成，絕大部分8成的首付比例。
再結合北京房價一算？換不起。
那現在，很多老人及其子女有了低成本換房的機會。機會怎麼來的？看這裡~
①誰能享受購房特殊政策？
戶口在中心城區的60歲以上家庭，名下無住房且無在途貸款；購買全齡友好住宅項目，並將戶口遷至項目所在地；
目前試點項目只有三個，分別是昌平北清橡樹灣、順義薛大人莊懋源地塊、順義新城中海地塊。未來還會有更多試點項目。
③什麼樣的購房特殊政策？
老年家庭名下無住房且無在途貸款的，按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例執行，執行相應貸款優惠利率；
如果老人購買試點項目140平方米以下住房的，將會按照首套35%、二套60%（名下有其他住房或是在途貸款）來執行首付比例；
重點，子女可作爲共同借款人“接力貸”。
舉個栗子。
比如，西城小A結婚前，老婆曾經在燕郊貸款買過一套房，按照現行限購政策，小A家庭在北京購房屬於二套。
假設，小A父母年齡已超60，名下僅一套北京住房，那麼不管貸款是否還完，只要賣掉現有住房，就能以首套資格購買上文三個項目，首付比例最低能做到35%。
02
答疑時刻
當然，每個新政，都會存在這樣那樣的疑問。
嚴肅君的N個500人置業羣裡，提出的疑問包括但不限於以下—
“老人賣掉在京唯一住宅，新房又尚未建成，空檔期怎麼辦？”
“中心城區的核心醫療資源不搬，老人以後看病難。”
“感覺是給投靠子女的老人準備的，真正收割目標還是掙錢的子女。”
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“只說了60歲以上，那80還能買嗎？就算有接力貸，銀行能給批嗎？”
已經能確定的有以下幾個。
①名下無房是北京無房還是全國無房？
北京無房即可，另外，老人也需要具備北京購房資格哦。
其實大家應該注意的一類人，是落戶北京的新北京人，如果是獨生子女，那麼父母隨遷至北京後，相當於通過戶口，直接擁有首套購房資格。
②只有中心城區戶口的老人能享受這個政策嗎？
是的。以往文件提及中心城區，往往是城六區。
③老人算首套，子女有房有貸款，接力貸怎麼算？
以老人爲準，也就是首套。
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④優惠利率是多少？
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5%，目前北京最低房貸利率。
⑤這三個項目需要申請嗎，怎麼搖號？
不需要，直接去售樓處購買。
03
什麼是全齡友好住宅？
最後，給大家介紹下全齡友好住宅。
這是2022年二批次集中供地中出現的新生事物，分別是即將入市的昌平北清橡樹灣、順義兩地塊。
從當時的土拍文件規定來看，與其他新房項目相比，全齡友好住宅要更適合老人居住。
從配套設施、室內動線、社區流線、公共空間、智慧應用、日常服務6個方面，詳細制定有針對性的、傾向性規定。
比如增建滿足老年人日常需求的養老服務設施、針對老年人專用車等新型交通工具、輔助工具在後期加裝改造預留空間等。
也確實明文寫清了，“通過評審符合全齡友好社區要求的，屆時將按照北京市有關政策給予支持。”
目前北清橡樹灣入市在即，老年購房特殊政策也是非常及時的公佈了。
可以預測的有兩件事。
首先，預計於8月出讓的三批次土拍，還會有全齡友好住宅地塊。
其次，這種針對部分特定羣體的特殊購房政策，還會繼續出臺。
比如鼓勵生育背景下，二胎三胎家庭的換房困境，是不是也得解決一下子了？
互動時刻：
有人說，雖然是老人購房特殊支持政策，但瞄準的還是80前後的中年人。
對於全齡友好住宅，你怎麼看？同樣價格下，會優先選擇嗎？歡迎在評論區留言互動~
米又抄？《崩壞：星穹鐵道》預告片掀抄襲疑雲 事主大方表態：算是被致敬
米又抄？《崩壞：星穹鐵道》預告片掀抄襲疑雲 事主大方表態：算是被致敬
哪裡
遊戲角落合成 圖／YouTube @OptieAnimation、@HonkaiStarRail_ZH
米又抄了？米哈遊旗下戰略 RPG《崩壞：星穹鐵道》昨（28）日發佈新五星角色「花火」角色預告片，然而卻被爆出該影片大幅參考了其他作品，被參考的原作者也出面表態了。
據悉，「花火」角色預告片大幅參考了節奏遊戲曲目〈MARENOL〉以及〈彁〉兩首歌的影像，這兩首歌由 LeaF（@7eaF） 作曲，影像則由 Optie（@Optie_f） 和 Fiz 製作（@fiz03_zip）。
（〈MARENOL〉歌曲背景故事較黑暗，請小心服用。）
★珍惜生命，若您或身邊的人有心理困擾，可撥打安心專線：1925｜生命線協談專線：1995｜張老師專線：1980
昨（28）日晚間作曲家 LeaF 在 X（舊稱推特）表示突然收到許多網友訊息，經查看之後他表示自己、Optie 和 Fiz 皆無參與《崩壞：星穹鐵道》的製作。不過他也大方表示「沒關係」，希望大家藉此機會多花點時間認識並介紹他們。
隨後 LeaF 也在底下推文補充，「創作中經常會發生相似的情況，我一邊這樣想着，一邊看到了彼此的作品，發現逐幀簡直完全一致就笑了。但如果這樣能帶來幸福，那就沒問題。」
「如果（米哈遊）是拿來直接修改使用的話，情況就不同了，但由於可確認米哈遊是完全從頭開始製作的，所以完全沒問題。」因此，LeaF 最終聲稱這是官方對他們的「致敬」。
另一方面，負責製作花火預告片的「鈴木 bellwood」則表示他確實在片中「夾帶私貨」、「安利（意指推廣）」了〈MARENOL〉。底下則有網友質疑他的抄襲作爲，但鈴木 bellwood 表示「新作品總是站在巨人的肩膀上發展的，這一段刪去也不影響整體表達，致敬當然會有輿情，有生氣的粉絲罵我我也接受，做任何事都不能讓所有人滿足」。
遊戲角落合成 圖／bilibili 鈴木bellwood
從 LeaF 的 X 貼文中附上的影像比對確實能發現相似度極高，許多 X 網友替 LeaF 等人抱不平，但也對他們大方的態度讚賞不已；也有玩家表示原本很喜歡這次花火的宣傳，結果影片竟然是抄來的，以後到底要怎麼再相信官方呢？無論如何，這件事經過網路的延燒之下或許仍會有下文，
Steam紳夜怪談《深甜之戒》操度鬼怪膽大還不夠 女鬼為了男優爬回電視裡
Steam紳夜怪談《深甜之戒》操度鬼怪膽大還不夠 女鬼為了男優爬回電視裡
圖／Infidelisoft
鬼怪主題紳士遊戲《深甜之戒》（暫譯，The Sweetest Ring）近日在 Steam 上發售，愛上女鬼的你，結果被電視螢幕另一端的男優 NTR？
《深甜之戒》由 Infidelisoft 包辦開發與發行，爲一款簡短的線性紳士向視覺小說。身爲電影迷的主角，剛剛存錢購買最新的 3D 家庭劇院系統。結果電視一打開，一個女幽靈從螢幕裡爬出。
本以爲是 3D 特效，後來發現是個貨真價實的女鬼。然而俗話說的好，只要膽子大，女鬼放產假。主角鼓起了好大的膽子，也鼓起了好大的棒子，跟女鬼談起了人鬼之戀。
隨着女鬼逐漸瞭解人類的身體，她察覺到人類世界的成人影片演員，好像有着更「棒」的東西，於是移情別戀爬回電視裡，去尋找那些巨大的存在。
圖／Infidelisoft
《深甜之戒》現已登陸 Steam，僅支援英文字幕。遊戲內玩梗不少紳士影片場景，像是黑色沙發、五男一女等。
军工板块放量上涨，烽火电子强势封板，军工ETF（512660）涨1.6%，成交额超1.4亿元
多家銀行證實，南京放寬首套房貸認定標準
2月29日訊，針對“南京首套房貸認定不再追溯外地貸款情況，本地無房貸即可享受首套房政策”消息，南京多家銀行房貸部門表示，該消息屬實。中國銀行南京某支行房貸部負責人表示：“目前，只要在南京沒有貸款，即便在外地有貸款沒有結清，在南京購房都可以按照首套房貸款標準執行。”“不管購買新房還是二手房，都可享受上述政策。首套房最低僅需兩成首付，LPR下調30個BP，即3.65%。”上述貸款部負責人稱。（中證網）
炎上商法？彩虹社EN與Selen龍月解約不到一天順勢賣周邊 網批：龍骨未寒
炎上商法？彩虹社EN與Selen龍月解約不到一天順勢賣周邊 網批：龍骨未寒
圖／X（舊稱推特）@NIJISANJI_World
彩虹社也懂炎上商法？ANYCOLOR 於昨（5）日宣佈與旗下 VTuber 團體彩虹社 EN 的成員 Selen 龍月（Selen Tatsuki）正式解約，引起社羣轟動後網友也紛紛替 Selen 抱屈。不過彩虹社似乎連一刻都沒有爲 Selen 的解約哀悼，今（6）日稍早馬上宣佈推出周邊商品。
嘉義「101」大樓福容voco酒店招商租金便宜廠商熱絡 試營運時間曝
在昨日與 Selen 解約的聲明中，彩虹社 EN 營運方明確指出 Selen 的罪狀，讓許多網友認爲做得太過分。如今竟然解約不到 24 小時就宣佈推出周邊也讓網友批評營運方根本就是乘着風口浪尖順勢行銷。
圖／X（舊稱推特）
畢竟已經與彩虹社 EN 解約，這波販售的商品自然不包含 Selen。但是前一天才洋洋灑灑寫出長達三頁的解約聲明，現在又迅速開賣周邊確實讓社羣對於營運方的觀感再度往下，究竟後續彩虹社 EN 又會有什麼動作呢。
伐伐伐木工！Steam模擬建設《House Builder》環遊全球一手打造建築奇蹟
伐伐伐木工！Steam模擬建設《House Builder》環遊全球一手打造建築奇蹟
由 PlayWay S.A.開發，FreeMind S.A.發行的特色建築模擬器《House Builder》已於今年 1 月 16 日在 Steam 平臺上發行。遊戲主打讓玩家可在全球各地進行建築創作，體驗不同的建築多樣性，遊戲售價爲 328 元新臺幣，截稿前在 Steam 上的評價爲 80％極度好評，共收到 1,624 則評價。
圖／FreeMind
在《House Builder》裡玩家將扮演一名建築師，面對着各種獨特且具挑戰性的建築任務。一開始遊戲展示了類似於 Google 地球的世界地圖，玩家可在不同的大陸建造屬於地方特色的房屋。從極地的雪屋到泥砌的傳統房屋，從木造的獵人小屋到日式的純木卡榫建築，遊戲中的建築多樣性讓玩家可以深入體驗到不同文化和地區的建築風格。
圖／FreeMind
爲了建造這些獨特的房屋，玩家需要購買建造藍圖，一旦建造完成就可以將建物出售賺取遊戲幣，繼續購買更高級的藍圖或更多的建築材料。
圖／FreeMind
在遊戲裡，玩家獲取材料的方式依地圖環境分爲商店購買及自行採集。例如玩家可以使用電鋸砍伐樹木來獲取木材，或者用鏟子挖掘泥土進行收集。遊戲中也包含了需加工的工法，例如拌混泥土、燒製磚塊和瓦片、使用水平儀測量水平，以及使用魯班尺確定距離等互動過程。
圖／FreeMind
遊戲在建築過程中游戲提供了藍色的建造擺放提示，幫助玩家確定下一步的建築順序。但材料種類及尺寸太多，木板們有時看起來又很像 XD，遊戲的中文翻譯還存在漏字，房子蓋到一半有時會很疑惑，還好遊戲內建提示，遇到障礙時可以按下「Z」鍵，遊戲將會提示相應的材料，只要確保手中的建材數量足夠，一路左鍵蓋下去就可以。
【Daily Podcast】英國國王查爾斯三世罹癌／澳洲籍華裔作家楊恆均案／美國眾議院通過減稅法案低收入家庭兒童受惠／緬甸100名邊境防衛隊成員逃往孟加拉
圖／FreeMind
遊戲另外還有技能樹系統，由於建造一棟房子有時需要使用的單一材料達好幾百個，從砍樹到裁切木板，再到捏土燒磚鋪磚，一個一個處理真的滿滿作業感，還要瞄準藍色區域，連蓋三棟房子點到崩潰……
圖／FreeMind
暹邏貓愛溜出門趴趴走！飼主出招讓牠不到1分鐘「心態炸裂」摸摸鼻子自動回家
但技能樹系統可以很好的消滅這個挫敗感，例如砍樹時達到一個數量，收集到的樹木就會以倍數增長，因應不同的房子，鋪磚的技能也會因經驗而提升，從最初的單塊瓦片鋪設，升級爲快速覆蓋整面屋頂。
特別的是遊戲中的技能點分配並不需要預先計劃，因爲系統會根據玩家當前所建造的房屋類型和階段，提供相應的技能升級。
圖／FreeMind
整體來說，《House builder》是筆者滿喜歡的一款遊戲，每一個建築風格及建造工法都不一樣，各具特色風格，每次拿到設計藍圖也會被遊戲方式變換而感到驚喜，當我上一個房子因爲採集跟搬木頭感到厭世時，下一張地圖直接幫我把建材全部放旁邊堆好，而玩家也不用將建好的房子賣掉，因爲買一塊磚可能花一元，但蓋一塊磚就會回收 1 ~ 6 塊錢，根本就沒有經營的困難，完全實現財富自由 XD。
影／國1追撞7車釀1死1傷！無照大貨車駕駛講手機 出事還拉弟頂罪
圖／FreeMind
遊戲也有一些小彩蛋，例如打地基煩燥的剷土時可以收集到許多古文物換錢，當玩家叫了貨車沒有卸貨，下一次再叫會被罰 100 美元等小設計也挺有趣。
但遊戲還是有一些不足的地方，例如前文提到的中翻漏字問題，或是街道上人民卡在樹上，還有搬材料時一些物理運算及距離不好掌握，像是石頭飛天，木頭死都拖不動卡透明牆等問題，但兩百多塊的價格可以體會各個地區及文明的建築工法，筆者認爲滿值得的，喜歡建築模擬的讀者建議可以入手，過年慢慢蓋房子，也是另類的環遊世界了。
我獨自生存！Apex玩家感嘆「多數人只想找架打」引熱議：龜一點錯了嗎？
我獨自生存！Apex玩家感嘆「多數人只想找架打」引熱議：龜一點錯了嗎？
圖／Respawn
《Apex英雄》自 2019 年發售以來，因爲大逃殺玩法加上多元的角色技能，讓遊戲推出後立即席捲全球，成爲射擊遊戲當紅炸子雞。
美超微一年漲幅逾430%贏過Nvidia 梁見後躋身億萬富豪
遊戲的大逃殺模式主打小組遊玩，並提供單排、雙排以及三排等選項，單排將會由系統安排配對，組成三人小組進行對決。小組成員該如何分工蒐集資源、擬訂進攻路線，將會是生存到最後的重要關鍵。
有一名玩家在 Reddit 分享這些日子游玩《Apex英雄》的心得，他認爲目前的玩家社羣流行到處找人打架侵略性的玩法，只要不主動作戰或是躲在某處一段時間，就會被當成不會玩遊戲的懦夫。
他認爲遊戲的核心明明就是生存，大家只關心擊殺了多少人，卻不在乎在裡面活了多久，「既然目標是生存，我不懂龜一點的打法有什麼問題」。
圖／Respawn
有玩家十分認同該名玩家的想法，認爲《Apex英雄》很吃資源跟策略，懂得適時撤退補給才能活得更久，「同意你的觀點，不是每場戰鬥都得要戰到至死方休」；有人反而認爲把所有人殺光活到最後纔有趣，「沒有人願意爲了贏一場只有 2 殺的遊戲浪費 20 分鐘，而且被動玩法是進步最慢的方式」、「戰鬥經驗越豐富，進步的也就越快」。
最後，也有玩家表示根據每場的局勢跟隊友風格，來選擇不同的玩法纔是遊戲的醍醐味，「有時積極進攻，必要時也會採取被動，聰明玩遊戲纔是爬分關鍵」。
Steam紳士音遊《節奏封淫》公開！降魔棒封印魅魔 抓不到弱點會淫喔
2024 年 3 月 13 日
游戲新聞
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Finbar Iver
Steam紳士音遊《節奏封淫》公開！降魔棒封印魅魔 抓不到弱點會淫喔
圖／Hide Games
由地牢脫出系列開發商 Hide Games 與「閃電斑馬」工作室合作開發最新紳士遊戲《SexSeal 節奏封淫》於近日正式曝光。
《SexSeal 節奏封淫》是一款融合節奏遊戲與紳士場景的遊戲，透過舞動降魔棒來進攻魅魔的弱點，並藉此封印魅魔。
黎民帝国
家齊高中迎創校百年 400師生中部展開3天行善之旅齊心送愛
爲了不被封印以及取得強大的精華作爲魔力，魅魔也會在戰鬥中以多種不同的方式來擾亂玩家的心智，破壞玩家的節奏。如果沒辦法在魅魔暴露弱點發射封魔之力的話，可是會被魅魔給徹底榨乾。
圖／Hide Games
目前已知有三位魅魔，每位都會有數種擅長的必殺技和 CG 來和玩家一決勝負，透過在戰鬥中血量的變化，玩家也可以欣賞到魅魔們不同的面貌以及戰鬥的細節，未來也將持續更新更多內容。
圖／Hide Games
股市企稳后转向成长？科创板指数领涨两市宽基，科创100ETF华夏（588800）相对强势
遊戲中除了精美的 L2D 以外，全遊戲均有完整語音呈現，也有急用時刻可以輸入的全解鎖秘技，有興趣的玩家歡迎加入願望清單，持續關注後續消息。
聯準會可望降息帶動美科技股反彈 日股卻未受激勵反跌
台南正義與勇氣紀念日 首塊不義遺址標示揭牌
游戲